土地市场的火热开始传导至厦门。
5月10日,厦门开始了2023年的首场土拍,上架的三宗涉宅地分别位于湖里区及翔安区,起拍总价91.9亿元,总计价建筑面积超143亩,最高起拍楼面价为45102元/平方米,最低15044元/平方米。
值得注意的是,此次土拍取消了“定配建”,均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式进行。在市场有所回暖等因素刺激下,3宗地最终揽金101.45亿元,其中2宗封顶触发摇号,平均溢价率达10.39%。
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“一个盘子装不下号码球“
拿地门槛相对较低的是2023P05地块。该地块位于湖里区06-08五缘湾片区钟鸣路与槟城道交叉口东南侧,总建筑面积4.9万平方米,容积率为3,起拍价22.1亿元,住宅限价7.2万元/平方米,竞买保证金4.42亿元。
早上9点30分,这宗地率先亮相,引来建发、华润、国贸、联发、保利、中海、招商、金茂、厦门住宅等多家房企哄抢,10分多钟、竞价24轮后触顶,随即有88家房企一同进入摇号环节。有在现场的人士描述当时的热闹场景,“一个盘子装不下号码球,现场笑声一片。”最终,杭州运川锦鲤附身,以24.75亿元的价格将该宗地收入囊中,成交楼面价约5.05万元/平方米,溢价12%左右。
记者注意到,规划图中,2023P05地块对面为五缘公寓,近期的二手房均价在5.6万元左右;左侧为恒禾七尚,在某中介平台上,该项目3月份的二手房参考单价约8.7万元。
中指研究院分析师孟新增在采访中指出,2023P05地块体量较小,起始房地价与限售价相差26898元/平方米,房企有一定利润空间,同时地块位于岛内,周边配套成熟,靠近地铁站,未来项目去化预期相对较好。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪也称,88家房企进场摇号反映出当前市场稳步复苏,房企补仓情绪回升,对于质优地块的迫切性较高。
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招商12.15%溢价抢地
2023P06地块的面积则要大上许多,其位于湖里区06-08五缘湾片区云顶北路与金山中路交叉口东南侧,总建面积13.06万平方米,容积率3.6,住宅限价亦为7.2万元/平方米,起拍价56.8亿元,是规划1300套左右的大盘。
尽管起拍门槛不低,但该宗地仍吸引了34家房企报名竞拍,经过60余轮竞价后进入摇号环节。根据现场统计,除45号竞买人外,其余33位竞买人全部进入公证摇号,最终被招商以63.7亿元的总价摘下,成交楼面价48775元/平方米,溢价率12.15%。
孟新增在接受记者采访时表示,2023P06地块位置优越,周边配套完善,且套均面积限制90平方米,进一步下拉岛内刚需总价门槛。根据某中介平台信息,湖里五缘湾区域目前共有2个在售楼盘,分别为保利国贸天琴、湿地公园TOD璞瑞,二者皆为3居、4居室为主的大户型,参考均价7.18万元/平方米。
岛外的“X2023P01地块”热度相对较低,其位于翔安区13-16澳头片区蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧B地块,总建面积8.64万平方米,容积率2,住宅限价3.7万元/平方米,起拍价13亿元。
这宗地共有保利、国贸、建发3家房企参与竞拍,最终被国贸底价摘得,楼面价1.5万元/平方米。规划图中,该地块与彭厝中学相邻,左侧为在售项目保利国贸沁原,参考均价2.7万元/平方米。
整体来看,此次土拍虽然只供应了三宗地,但热度明显提升。
关荣雪认为,厦门此次供应量减少较为符合该城供地一直以来的谨慎态势;其次与今年多个城市的供应特征基本一致,继今年自然资源部对供地政策进行了优化完善后,多城都采取了“以需定供”、“少量多次”的供应方式以维持市场供求平衡及土拍热度。
在她看来,由于全年商品住宅用地计划供应量有所增加,预计接下来厦门拍地频次有望增加;同时随着市场去化动力增强,房企扩储情绪回升等,厦门接下来土拍热度大概率将维持在较高水平,“今年全国土地市场或将大致依次呈现稳步修复、加速好转、加固稳态的走势,全年成交热度有望赶超去年”。
孟新增则称,厦门此次土拍释放出积极信号,企业参拍数量创下近些年纪录,企业投资信心有所修复,但岛内、岛外市场分化仍在,叠加厦门土地端供应相对稀缺,核心区域或板块的土地竞争仍较激烈。
记者 吴典
编辑 左宇